⭐ 一、看房前的避坑：准备不足是最大风险

1. 没有提前做贷款预批（Pre-Approval）

很多买家看房看到喜欢了才去找银行，结果：

• 批不下来
• 批的额度不够
• 利率不如预期
• 错过心仪房源

建议：
先做 Pre-Approval，再开始看房。

2. 预算只看房价，不看“总持有成本”

多伦多买房的真实成本包括：

• 地税
• 物业费（Condo）
• 房屋保险
• 水电暖
• 维修基金
• 贷款利息

建议：
提前计算“每月真实支出”，避免买后压力过大。

3. 忽略社区调研

很多买家只看房子本身，却忽略：

• 学区
• 治安
• 交通
• 噪音
• 未来规划（地铁、商业、工厂）

建议：
社区比房子更重要。

⭐ 二、看房过程的避坑：照片好看不代表房子好

4. 只看表面装修，不看结构问题

常见隐藏问题：

• 地基裂缝
• 屋顶老化
• 管道老旧
• 电路不达标
• 潮湿、霉菌

建议：
看房时关注“骨架”，不是“化妆”。

5. 忽略房屋历史记录

包括：

• 是否曾火灾
• 是否曾水浸
• 是否保险索赔
• 是否 Grow-op（大麻屋）
• 是否曾被翻新但无许可

建议：
让经纪帮你查历史记录（History & Permits）。

6. Condo 买家忽略管理状况

很多买家只看装修，却忽略：

• 物业费是否异常
• Reserve Fund 是否充足
• 是否有大额维修（Special Assessment）
• 是否有诉讼

建议：
一定要看 Status Certificate。

⭐ 三、出 Offer 的避坑：合同细节决定成败

7. 不加任何条件（尤其是首次买家）

常见条件：

• 贷款条件
• 验房条件
• Status Certificate 条件（Condo）

建议：
除非市场极度火爆，否则不要盲目“无条件抢房”。

8. 订金（Deposit）太低

订金太低会让卖家觉得你不够诚意，也可能影响谈判。

建议：
一般为房价的 5%，越快交越稳。

9. Offer 写得不严谨

常见问题：

• Closing 日期不合理
• Inclusion/Exclusion 写不清楚
• 条款模糊

建议：
让专业经纪逐条解释合同内容。

⭐ 四、交接前的避坑：最后阶段也不能掉以轻心

10. 忽略 Final Walkthrough（交房前验房）

很多买家以为签约后就万事大吉，结果：

• 家电坏了
• 房子被弄脏
• 卖家搬走时造成损坏
• 约定的物品被拿走

建议：
交房前 24–48 小时一定要验房。

11. 忽略律师费用与交接成本

包括：

• 律师费
• 土地转让税
• Title Insurance
• 调整费用（Adjustments）

建议：
提前准备预算，避免交接日资金不足。

⭐ 五、买房后的避坑：长期持有也有风险

12. 不做房屋维护

忽略维护会导致：

• 房屋贬值
• 维修成本更高
• 出售时影响价格

建议：
每年做一次房屋检查（Roof、HVAC、Plumbing）。

13. 忽略房屋保险细节

很多买家只买最便宜的保险，却忽略：

• 水灾险
• 下水道倒灌险
• 租客险（如果出租）

建议：
保险是保护资产的关键。

🎯 一句话总结

多伦多买房最大的坑不是房子本身，而是信息不对称。
专业经纪 + 充分准备 = 避坑成功。

 

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