📘 一、与房价相关的费用

1. 订金（Deposit）

通常约为房价的 5%，在报价被接受后的 24 小时内支付至卖方经纪公司的信托账户。
✔ 资金安全
✔ 可电汇或银行汇票支付

2. 首付 & 房贷（Down Payment & Mortgage）

• 订金之外的部分由首付 + 贷款组成
• 首付 低于 20% → 需购买贷款违约保险（随月供支付）
• 首付越高，贷款压力越小

3. 土地转让税（Land Transfer Tax）

安省购房必须缴纳，金额约为 房价的 2–4%。
多伦多买家需额外支付市级土地转让税。
👉 可使用 TRREB 官方计算器查询。

💰 二、贷款相关费用

1. 房屋评估费（Appraisal）

贷款机构安排评估师，费用一般由买家承担，约 $300–$500。

2. 贷款手续费（视贷款类型而定）

• A 类银行（五大行、信用社）：通常无额外费用
• B 类银行 / 私贷：可能收取贷款金额 2–4% 的手续费（Lender Fee、Broker Fee）

📝 三、交接（过户）相关费用

1. 验房（Home Inspection）

建议在出 offer 前或条件期内完成。
费用约 $300–$1,000。

2. 房屋保险（Property Insurance）

贷款发放前必须购买。
年费约 $1,000–$3,000。

3. 产权保险（Title Insurance）

用于防止产权错误、欺诈等风险。
费用约 $600–$2,000（约房价 0.1%），由律师代办。

4. 律师费（Lawyer Fee）

买卖双方都需聘请自己的律师。
费用约 $1,000–$3,000。

5. 交接费用调整（Adjustments）

包括：

• 地税按天分摊
• 管理费调整
• 水电暖账单结算
  律师会提供最终明细。

🏗️ 四、新房 / 楼花 / 海外买家额外费用

1. 海外买家税（NRST）

非永久居民在安省购房需缴纳 20%。
满足条件可申请退税。

2. 新房消费税（GST/HST）

新建房产可能不含税，需查看购房协议。
部分买家可申请退税（如自住、首次购房）。

3. 楼花交房费用

包括：

• 封顶费
• 入住费
• 新屋保修（Tarion）
  具体金额以购房协议为准。

🧾 五、持有期间的持续费用（非交易费用）

包括：

• 地税
• 公寓管理费（如适用）
• 房屋维护
• 装修费用（因人而异）

🎯 总结｜安省买房费用结构图

房价相关 → 贷款费用 → 交接费用 → 特殊情况费用 → 持有成本
掌握这些项目，你的购房预算就能做到心中有数。

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