① 找到值得信赖的买方经纪

在加拿大，买家通常无需支付经纪佣金，服务费用由卖方承担。
房产交易中会有两类经纪：

• 买方经纪（Buyer Agent）：代表买家利益
• 卖方经纪（Listing Agent）：代表卖家利益

为了确保你的权益，建议选择专业、细心、沟通顺畅的买方经纪。他们会：

• 解释购房合同中的关键条款
• 提供市场分析与价格建议
• 推荐贷款、税务、验房等专业团队
• 在整个过程中回答你的各种问题

一个靠谱的经纪，是你买房路上的“安全带”。

② 明确需求，筛选房源

买房前，先和经纪沟通你的预算、首付、贷款能力与生活需求。
加拿大的公开房源主要集中在：

• 安省：Realtor.ca
• 魁省：Centris.ca

你可以提前在线查看：

• 户型、朝向、房龄
• 占地、地势、社区
• 学区、交通、周边设施

专业经纪还会提供：

• 周边已售房源数据
• 合理的价格区间建议

虽然线上信息很丰富，但亲自看房仍然非常重要。房子的氛围、采光、空间感，只有走进去才能真正感受。

③ 出 Offer 与谈判

确定心仪房源后，经纪会：

• 与卖方经纪沟通房屋细节
• 查询历史记录
• 分析叫价策略与市场情况

根据情况可能会遇到：

• 抢 Offer（多人竞争）
• 单 Offer（只有你出价）

经纪会协助你制定策略、提交正式 Offer，并在谈判中尽力为你争取最理想的条件与价格。
双方签字后，合同正式生效。

④ 支付订金 Deposit

不同省份规则不同：

• 魁省：通常无强制订金
• 安省：常见为房价的 约 5%

订金通常在签约后的 一个工作日内支付至卖方经纪公司的信托账户，非常安全。
交易完成后，订金会计入房款；若双方同意终止交易，可通过 Mutual Release 退回。

⑤ 完成条件：贷款、验房等

Offer 中常见的保护性条件包括：

• 贷款条件：确保银行批准你的贷款
• 验房条件：检查房屋结构、屋顶、水电、保暖等
• 公寓文件审查：律师阅读管理报告

如果是抢 Offer，卖家更偏好“无条件 Offer”，但买家也要兼顾自身风险。

若贷款未获批或验房发现重大问题，在条件期内可合法退出交易，订金如数退回。

当所有条件完成或移除后，合同即成为 Firm Offer（最终合同）。

⑥ 律师交接与过户

交房前约两周，双方律师会进行：

• 产权调查（Title Search）
• 负债与登记信息核实

交接前一周，买家可进入房屋做最终检查，确认：

• 水电暖是否正常
• 电器是否可用
• 房屋是否与签约时一致

交接日当天：

• 首付款与贷款会先进入买方律师信托账户
• 律师完成产权过户
• 文件签署后，你就能从律师处拿到新家的钥匙

🏡 写在最后

在加拿大买房，买家与卖家通常不会直接沟通，整个流程由经纪与律师协作完成。
只要每一步都有专业人士把关，你就能更稳妥地完成交易，以合理的价格买到真正喜欢的房子。

如果你对某个步骤想了解更细节的操作，我可以继续帮你拆解成更易懂的小章节。

 

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